Kupnja stana najveći je financijski pothvat u životu koji dođe 100 tisuća eura što je otprilike oko 150 plaća godišnjih ili dvanaest godina života O takvom zalogaju dobro treba promisliti i pažljivo to izvesti.Kako stan kupiti od trenutka užeg izbora do useljenja.Kako da izaberemo!Kada napravite uži izbor stanova ponuđenih za jedan se odlučite pomoću tabele u kojoj ćete ocijeniti mane i prednosti svakoga od njih U izboru između starog i novog stana bolje je nekad derutniji da je stan jer jeftiniji je ali ionako ga ćete obnoviti potpuno Dali stan tražite u koji se useliti odmah možete provjerite osobito kakva stolarija je kvalitetu parketa i zidova dali curi negdje ili je curilo.U promatranju stana dovedite stručnjaka koji će kvalitetu ocijeniti Dobro pazite da u zamku ne padnete uređenja koje u samom početku može izgledati brzo i jednostavno No, ako, recimo u kupaonici sanitarije mijenjate sigurno ćete morati i pločice mijenjati ako mijenjate instalacije električne to je puno razbijanja zidova kojih zakrpati treba i ponovno bojati.U novijim zgradama treba provjeriti obavezno kakva je gradnja predviđena GUP-om da se ne bi desilo stan da kupite sa pogledom prekrasnim a za vrijeme neko vam ispred prozora nikne nova zgrada Kad je riječ o kvaliteti u stanu opreme je najbolje povesti u razgledavanje kvalificiranu osobu koji će znati je procijeniti. Kupnja stana Nasjesti ne treba na priče kako će u prostorima zajedničkim zgrade biti fitnes i SPA jer uvijek se to pretvori u prostor poslovni uglavnom još dok zgrada se gradi!Pri vašem odabiru jako je važno saznati i kakvi su susjedi jer svi ste stanari zgrade koju treba čuvati i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, bučni, nekulturni i prljavi susjedi zagorčavat će vam život!Nakon odabira konačnog stana slijedi mukotrpna ali neizmjerno kontrola dokumentacije važna Prvi je korak izvadak ZK na kojemu piše vlasnik upisanu hipoteku ima li i aktivne plombe.U izvatku dobrom A na listu treba upisana biti nekretnina cijela bez ikakvih zabilježbi te stan koji kupuje se Primjer problematična zabilježba je ako na listi piše da priložena nije dozvola građevinska Nekad, pak priložena nije uporabna dozvola no nije ona razlog da se stan ne kupi Provjeriti treba zašto nema uporabne dozvole a to se radi u arhivi ureda građevinsku dozvolu koju je izdao Možda investitor dozvolu uporabnu ni tražio nije možda je problem s pristupnim putem ili riječ je o manjim nekim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor jedan napravio ili dva kata više nego što smio je prema dozvoli građevinskoj.U listu B izvatka zemljišnoknjižnog upisan biti treba vlasnik stana onaj koji ga prodaje U C listu pisati bi trebalo stan da je ili bez tereta koje ima terete Ako je upisana hipoteka na stan to ni nije problem no dobro treba vidjeti hipoteka kolika je i u procesu kupoprodaje prvo dugove isplatiti a razliku novca dati prodavatelju.
Nema komentara:
Objavi komentar